亚洲投资人投资时最常问的问题

夏威夷购屋网首席房地产经纪人 蔡以祥 提供： 首先我们要先了解 夏威夷的2种短租形式 1. Daily Rental （日租） 可以日租的单位通常在 Resort Zone 的地区， 而超出 RESORT ZONE 还可以做日租的通常需要执照，或是 NUC Permit 才可以 2. Minimum 1 Month （最少一个月出租） 这种短租也是可以考虑 而且通常这类型的大楼 它的房产税 只有0.45% 如果政府估值 低于 100万美金。 1. 2021年开始许多美国本土投资人除了独立房产之外就是喜爱投资可以做短租的公寓单位。 夏威夷的确是不错的投资地点。 不过并不

What do you need to pay if you rent out a unit in Hawaii? Price may vary from one caretaker or company to another but here we will show you the most common scenarios Long term rental (more than a 6-month rental) * Usually it is 10% on the gross rent * GE reporting can be done by the owner which

Mortgage Interest Deduction As of 1/1/2018, one may deduct mortgage interest on a loan up to $750K. This is a change from the 1 million cap before. This means one would be able to deduct up to $31,630 approximately for a 30yr fixed loan at 4.25% rate. HELOC (Home Equity Line of Credit） may

在夏威夷，外国投资人取得贷款并不是很容易因为有许多收入以及付税证明无法提出。 另外大部分的外国投资人也没有美国信用分数 不过还是有一些贷款机构有一些贷款模式可供参考 按此了解 ------------------- 另外一种新模式贷款可能可以提供一些 亚洲投资人取得部分贷款，合适不想把所有资金投入在买房的投资人或是需要多一些时间取得资金的投资人。 2018， 3月份 利息 大约 6.79-6.99% 3年以上的贷款 优势是 免查工作，收入与其他资产 免报税资料 快速放款 2-3周 合适 投资类型的房产 （商业楼目前不符合） 需要更多协助 请 按此

我们的房地产经纪人不会向买家收取服务费， 也不需要给红包。 其他的 Escrow 托管公司费用 以及 Home Inspection 房屋检查费用等等是买家需要给这些公司的费用,与我们无关。

通常我们讨论房地产- 我们常常提到中间价格 许多客户问-到底中间价格如何算出的呢？ 首先我们谈谈 平均价格 当我们把30天内的所有卖出的单位的价格加起来 处于 单位卖出的数量 我们得到的就是 平均价格 Average sale price. 不过这种算法通常会被一些比较高价的房子所影响 尤其是夏威夷的一些豪华房地产。 中间价格 Median sale price 把所有成交的单位 最低到最高排列后 我们找寻 排在中间的价格为中间价格。 一半成交的单位在左边，另一半在右边 那么中间那个价格就是我们所谓的中间价格。 政府最后把这些数据整合成为 House Price Index (房

The difference between the TVU and BBH is as followed A Transient Vacation Unit (TVU), is a dwelling unit that is rented for less than 30 days at a time. Typically, the owner does not live there, or is not present during the guests' stay. It can be an apartment, condominium, or single family hom

28% Rule It says your total: Monthly housing costs, which include mortgage payments, insurance, property taxes and condo or association fees, shouldn't exceed 28% of your monthly gross income.

美国居民送钱给别人 只要是美国人送钱给其他人不管是境内或境外都受到遗产/赠与税的约束 如果不是赠与人不是美国人？ 如果不是美国人，而是外国人赠与给美国人境外资产那么就没有所谓赠与税的问题。 不过如果赠与金达到10万美金以上，美国税务居民就需要申报这些赠与不过这个不会增加税负。 If the funds received from an individual are not loans or they are not payment for services rendered, then they would be gifts.  Gifts are not reported on

买房子无法当成投资移民的项目。  投资移民是为了当地制造更多的就业机会而办理的。  买房子无法制造10个全职人员所以买房子时无法当场投资移民里面的项目除非您买一栋HOTEL 然后请很多人来上班 或是类似的情况。自己来住的房子，不可以当作投资移民的投资。