中国投资人在夏威夷买房的难处讨论

今天我们来讨论一下中国买家在夏威夷买房所遇见的一些问题以及难处

当其冲的第一个问题就是 资金/贷款

夏威夷的贷款方式比美国本土来说来的没那么多元化。 许多中国人知道的银行譬如汇丰,花旗等等 都没有在夏威夷。 中国买家没有美国报税记录,没有信用分数, 甚至有很多在中国报税还是没有赚钱的情况下,在夏威夷贷款可以说是非常困难。 不过还好随着外国投资人需求的增加,有一些贷款公司愿意提供给外国买家贷款而且不需查看以上的资料! 当然这样的贷款方式,利息通常是比一般贷款来的高些- 有些中国买家是可以接受的。 因为这个类型的贷款,让一些原本无法贷款的人可以不需要拿出100%的现金买房,也给他们一些时间准备汇款。 所以此类型的贷款通常会需要买家付35%-50%的首付,然后以3到5年的定期利率来贷款给您。 有的甚至可以让您10年内只付利息(降低每个月需要付的金额。 如果您不介意付高一点的利息来解决您资金汇款的问题, 您可以与我们联系了解 如果您资金没问题都在国外那么您买房当然是不需贷款为佳。

何寻找很多Agents来看房源呢?

在亚洲,买家习惯了寻找很多房产中介来替自己寻找房源所以他们来到了美国很自然地也是如此。 然而他们不了解的是在美国是不需如此的。 在美国大部分的房产都分区域地上传到了 MLS 数据库, 所以您不需要特别寻找许多Agents 来协助您- 您只需要一位合适,聪明,可信赖的Agent来协助。 寻找很多Agents来协助您- 您面临的问题可能比您想的要多

***制造不必要的纷争以及麻烦 (比方说今天您找了一位房产经纪人带您看房给您房源参考,明天您又找另外一位带您) 到最后要买房子时 这2家房产公司的经纪人就会有纠纷。 这个是我们在夏威夷常常看见的情况也是很多房产经纪人很头疼的情况。 很多外国房产经纪人都觉得中国买家是最没有诚信的买家。 我知道其实并不是中国买家没有诚信,而是他们在亚洲习惯了如此。 只是没有入乡随俗而已,因为不太了解情况。 希望今天看见这个文章后,对以后亚洲投资人到美国任何地方买房子时可以有一些帮助。有时此类纷争,2个房地产公司还会需要诉讼解决呢。这个也可能影响您的房产购买。

备注: 通常美国房产公司在提供协助给买家时会要求买家提供身份证明,以及签署一份委托协议来保障双方的权益。

我建议您可以第一天或是还没来之前跟不同的Agent 做个沟通了解甚至微信视频聊天- 然后网路上面可以查查他们的背景了解他们可以提供您什么服务 (带看房谁都可以,不过可以真正协助您买房前以及买房后的才是您应该选择的) 如果这个房产经纪人给您的感觉不好,您还是有权利寻找另外一个房产经纪人,您可以跟这位房经纪人婉转地回复停止他/她给您的服务。 不要同时有许多Agents 协助,对您对Agents 都是好的。正所谓己所不欲勿施于人。

这样省时间,省力气,也不会让协助您的Agent心寒- 这才是真正 与您房产经纪人建立互信的第一步。我给您我尽心尽力的协助,让您不需要在选房产经纪人上面伤脑筋。在我这里没有花言巧语,只有实事求是- 给您的都是最诚心的建议。这样我们都不会浪费彼此的时间。

不久之前也有买家第一次没有遇到我,后来一直没买到房产直到不相信房产经纪人。后来在我的OPEN HOUSE 遇见我,聊过后,接触后慢慢地完全相信我。

我们在最短的时间内成功地帮助他寻找到合适房产。 他们给我的评语是 “如果第一次就遇见你,那就最好了,不过现在遇见了我们找到更合适我们的房产了” 很多人也问我是否只有处理百万房产, 其实并不是如此。 我了解很多人第一次买房的重要性所以就算是20-30万的房产,对他们也是很重要的。 只要是有心想买房,相信我的客户我都会尽力协助他们。

按此可以看见一些客户之前给我的评语 (英文版本)

看房的时间-有限

许多中国客户想买房可是他们在夏威夷时间相当有限, 有些甚至小于一个礼拜- 这样的情况下会有一些状况发生。

  • 原本看中的房源,被买走了

  • 在与其他买家竞争买房时,并不是100%会胜利的,如果出价没成功,可能需要时间继续看其他合适的房产

  • 如果没有在来之前了解夏威夷房产,来了以后就算看了很多房子也无法了解房产的真正价格以及价值,再加上对房产经纪人的不完全信任导致最后无房而返。

  • 如果您只是想了解夏威夷房产,您真的不需要一个一个去看 我们可以有效率地分类看几间以及环境。我也可以在网上给您一些资料以及给您详细解说。 这样比花很多时间去看很多间房产来了解房产有效率很多。

我的建议是

1. 来之前先跟我们联系 按此给我们您最真实的情况以及需求

2. 然后在微信或电子邮件跟我们保持联系发问问题

3 我们会给您一个看房平台,依照您的需求设置系统发给您不同房源供您了解夏威夷房产市场。 也方便我们讨论。

4. 再您来的前一两个礼拜,我会推荐您一些合适房产 当然 这个时段内 很有可能不错的房产也会卖出, 不过至少您可以选择喜欢的1-3个房产 我们可以安排看房。 如果一个卖出,至少还有2个选择。

5. 知道您来夏威夷的时间以及天数我们可以安排合适房产以及有效率地给您建议。

6. 有我们的协助您不需要看无数间房产,因为我们已经帮您筛选过了。 我有听说过有人来夏威夷看超过50多间房产最后选择第一间。。。 这种看房方式是很没有效率的。 这个不是笑话而是真实发生的事件---如此类事件,不会在我们这里发生。

我们的经验告诉我们,您看到喜欢的房产其他人一样也会喜欢。等您回过来再想买的时候,已经是他人的房产。

任问题

许多购房者可能之前经历过一些不好的经验或是听说过不好的例子,所以很难相信房产经纪人。 不过在此我可以向您保证,可以帮您省钱的我会尽量帮您,不过当情况需要您加钱竞争时请不要怀疑。 我目前之所以可以保持很高的成功率是因为 我房产分析的正确以及客户对我的信任。 如果一位客户有预算,而且很想买房跟我合作的话通常都没什么问题。

极少数时间花比较长的客户有以下几种原因

1. 资金还没准备好

2. 自己的意识太强,无法听见我的建议

3. 希望有奇迹发生可以买到最低价 (不过这个最低价却是他心里的价位而不是市场合理的价格)

4. 根本不是真心想买房的

5. 房产骗子买家

第1-3类的客户-最后还是会成功- 因为资金迟早会到位; 失败多次后他们会真正地把我的建议听进去。

第4类客户 等您确认想买时再来找我

第5类型的客户:交给警察

我做人以及做事

诚信为本

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