夏威夷买预售房 VS 中國買預售房產


中國

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在亞洲買樓花或是預售大樓,買家在購買時通常需要付全款,或是貸款出來才可以買。

也就是說,如果房產在蓋的期間停止建築了, 或是開發商資金鍊出問題, 大部分的買家全部資金都會被卡住, 而貸款的買家還是需要付貸款費用以及利息。

目前中國有一些爛尾樓,就是出現了類似問題, 或是買家買好後,開發商突然降價,讓許多買家上門維權。

夏威夷

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在夏威夷, 預售房通常大部分會收取 20% 的首付。 在此之前,如果是需要貸款的買家,開發商會要求提供貸款資格證明然後才需要您付首付。 也就是說如果您提供的資料無法取得貸款,您是無法購買的。

不需要貸款的買家,如果是計劃全現金購買就不需要貸款認證, 不過開發商會要求您提出資產證明- 證明有足夠資金完成購買。 然後就是按照合約時間付清20% 的 首付。 剩餘的額度您只需要在交房前的規定天數內匯款到 託管公司即可。通常大樓蓋房都需要2年-3年。

這個方式與中國買預售相比,相對地安全許多。因為買家只付了 20% 首付。

貸款也是在快交房時才需要申請 所以買家沒有在交房前有付貸款利息的問題。

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