最近在帮客户分析豪华房产的区别，我相信这些资料对于许多其他客户也是有帮助，这里我们来分享一些资讯。
许多投资人预算在2百万上下的来到夏威夷都会考虑是否豪华独立房产或是豪华大楼比较合适自己。 在之前的文章中我们提到了目前很受欢迎的夏威夷唯一 豪华大楼社区 KAKAAKO以及目前88% 的销售成绩。 今天我们来讨论一下夏威夷的独立海景房富人社区 Hawaii Loa Ridge.
喜欢海景的投资人来夏威夷都会去 Hawaii Loa Ridge 的山头社区参观目前在市场上的房产。 通常这些投资人喜欢土地面积以及室内面积积大一些的房产，也喜欢这座山头的管理以及舒适感觉。这个地区也是唯一少数有门卫把守的豪华社区。 投资人可能有比较多的家庭人员所以需要至少4个房间的房产，另外他们也可能因为在自己的国家所拥有的房产大多是高楼单位，所以希望有所改变。 如果在预算允许的情况下他们会选择一个海景的独立房产。 对于一些房产投资人如果他们的计划是与亲人多一点时间在夏威夷停留，他们是比较偏向独立房产的购买的因为毕竟活动范围比较大住起来也比较舒适。 250万美金左右的预算您可能可以找到一个还不错的独立房产单位在 Hawaii Loa Ridge 当然您也可以买到 3居室的豪华大楼公寓单位。
这个图片中我们可以看见 在这个社区5年内中间价格的浮动。
我们可以看到其实价格的保值一直都还不错。 2020年疫情的影响其价格并没有崩盘式下跌。 目前房产在市场的时间是增加的，毕竟许多投资人无法亲自来到夏威夷购买，间接也影响着房产买卖速度。 不过从数据来看我们发现在市场的天数也是有下降的趋势。 如果疫情有舒缓，又或是国际旅游可以松懈一些，可以想像长期压制的购买需求可能会有助于买卖。 高价的房产在市场上100多天以上并不算太多。 目前下单购买的投资人的好处是您看见心仪的独立房产其他人也应该会喜欢，不过不是大家都可以过来亲自看房所以相对的您的竞争减少，也比较多时间可以跟卖家议价而不会太担心有竞争者。换个角度想其实也是优势。
上图我们可以看到 Hawaii Loa Ridge， 2020年的中间在市场天数的数据。
有人会问那么是否现在购买Loa Ridge是不错的时机？ 在目前的市场上，您会发现许多的独立房产在市场的天数增加，有时会有自动降价的情况。 那些单位可能不是你一眼看见就会喜欢的有可能需要自己再花钱修理以及建设。 一分钱一分货的道理在这里也是一样的。 也有一些是已经装修好的单位，大部分人一进去就会觉得很不错的。 在这个社区 您会看见 一些低于200万美金的豪宅，不过这些可能景色不是特别惊艳，又或是房子本身比较旧。 200万到300万的价格，在这个社区算是中间价格，您可能会看见一些比较好的房产。 其中有一些的地理位置比较优 （rim lot) 也就是前方是没有遮挡物的景色-当然这些价格也会比较高。300万以上甚至到1000多万美金的单位也是有，通常这些房产的结构设计会比较特殊。 这个社区也是有许多本地居民购买-很多是一些医学人才，律师，会计师，商人等等。 房子是否有请设计师设计等等售价上也会有所区别。 与Kahala 的豪华住宅区相比下，这个山头您可能可以3百万买到一个不错的海景房而KAHALA 您可能就没有海景。如果投资人的预算是在 100-200万美金，您也可考虑附近其他的山头，虽然没有门卫或是社区的一些设施，这些山头上也是有许多不错的独立房产。 所以如果是自己使用居住您还是希望有一个不错的单位，知道Hawaii Loa Ridge 上面只有500多个独立房产，只要您购买的独立房产有独特性 其实不需太担心 价格会有大幅下跌的顾虑。 如果买的是一个比较便宜的独立房产自己本身没有太大独特性 可能之后的竞争力就没那么好毕竟想买这个社区的投资人还是希望买到不错的房产。 所以不建议买价格比较低的, 如果您不是自己想重新建或大装修。
有人可能会问，如果300万美金可以买到一个海景独立房产，为什们豪华大楼单位也有那么多人购买。 其实有一些投资人，他们可能不需要那么大的土地或是室内面积，他们投资大楼公寓因为方便性以及安全性也都是很不错的。虽然越豪华的大楼，它的物业费可能比较高不过省去了购买者许多其他的顾虑譬如像是除草，清洁环境，保持游泳池等问题。 其实大楼公寓的生活也是很不错的，所以许多原本有独立房产的家庭可能因为孩子大了离开去读书等等原因决定换一个豪华公寓居住。
另外的原因也是因为 KAKAAKO 社区是夏威夷目前唯一的豪华大楼地区，生活便利等等也是非常吸引本地以及国外买家投资的原因。 KAKAAKO 的海景单位价格 与 许多亚洲地区的豪华大楼价格相比其实还是很便宜的虽然是上百万的预算。
所以到底哪种房产类型比较合适您，还是要看看您自己生活的需求以及您想得到什么的回报。上图是夏威夷有名的 Park Lane 单位. 有客户在里面住的就相当愉快。
如果有更多的房产相关问题请来信与我们联系了解。
